南京鼓楼区房价位于南京S中部偏南的地段，由于周边聚集着多所知名XX和教育资源，如南京S第三十ZX、江苏S第二十一ZX等，使得这里的学区房价格居高不下，形成了一种特殊的“名校效应”，区域内优质的教育资源对房价有着强大的驱动力,使得鼓楼区成为南京最具竞争力的高价房产区域。
南京S以雨花区为中心的楼盘如花神湖板块和板桥、油坊桥等地域，虽然整体房价较低，但由于靠近S区，公共交通较为不便，对于自驾出行的人群影响较大,但在居住品质和环境方面往往更为优越。
而江宁区作为南京的近郊区域，在近年来的建设和发展下，房价逐渐攀升至5000多元人民币/平方米，尽管相较于S中心来说，江宁区的地理位置略显偏远，但地铁1号线南延线的开通预计将为当地居民的生活带来极大便利，并有助于吸引更多的投资者及消费人群涌入,进一步推升江宁区的房地产S场表现。
通过对2014年的数据统计分析可以看出，南京房价呈现出逐年递增的趋势，具体来看，2014年南京房价均价约为1.75万元/平方米，较同年12月份的18099元/平方米提升了约0.31%，2014年11月份的房价较同年12月份的18043元/平方米增加了约0.34%，2014年10月份的房价较同年12月份的17982元/平方米下降了约0.02%，2014年09月份的房价较同年12月份的17985元/平方米下降了约0.09%，2014年08月份的房价较同年12月份的18001元/平方米下降了约0.01%，2014年07月份的房价较同年12月份的18002元/平方米增长了约0.37%，2014年06月份的房价较同年12月份的17984元/平方米增长了约0.31%以及2014年05月份的房价较同年12月份的17989元/平方米提高了约0.4%。
2014年南京S房价的月度涨幅也在一定程度上反映了整体S场的热度和供需关系的变化，尤其是在下半年房价增长更为明显，这可能是由于房地产S场的持续繁荣和调控政策趋于收紧所致，随着人口流入趋势、房地产调控措施等因素的影响，2014年南京S房价的整体增速或许有所放缓,但仍维持在高位运行态势。