23盘房价破2万/平，中山最新房价表出炉, 你怎么看？

23盘房价突破2万元/平，中山最新房价表正式发布，你怎么看？

作为在中山读DX、从事房产销售的我，来分享一些个人观点，2011年到中山读书时，中山整个楼S均价在400-500之间，在对比其他城S的配套、教育、医疗、商业、环境等因素后，我深深地感受到中山是一个宜居且房价合理的城S，我暗暗下定决心，如果有能力的话，一定要在中山定居，临近毕业时，中山的房价突然飙升至700-800之间，甚至更上一层楼，至今仍在持续上涨，许多人认为，中山的房价偏高，难以接受，中山的房价并非独树一帜，这一轮房价大涨几乎席卷了整个中国，中山凭借其优越的地理位置和无可比拟的发展优势，成为了炒房者的热门选择，目前中山的政策相对宽松，个人认为无论是投资还是自住，二手次新房都是不错的选择，性价比很高。

如何看待中山未来3年的房价？

中山的房子库存并不少见,然而本土购买力难以消化这种高房价现象，因此房地产S场一直围绕“炒深中通道”展开，目前许多乡镇的房价也在600-700之间，有人甚至以450元/平买上了车，对于想要入住的投资者来说，有必要多关注一下这些乡镇的房产，或许会有意想不到的惊喜。

从长远来看,中山未来3年的房价预计核心区域微涨，周边区域持平，未来8到10年，中山的房价有望翻一番，许多人认为中山的房子主要是深圳人前来购买，但这种观点将会随着时间推移发生变化，第一，中山正在加快交通建设，国家“十四五”规划和广东S“十四五”规划都显示，中山未来的产业引进将常态化，城S发展将快速加速，这将吸引更多人才到中山定居，第二，毗邻南沙的板块展现出巨大潜力，南沙万顷沙是未来粤港澳大湾区的交通要塞和人流中转站，各种高铁和地铁在南沙交汇，未来十分钟即可到达民众，交通完善后通勤时间将缩短至十分钟，南沙作为国家战略性区域的核心，未来发展前景不可限量，人才在民众、火炬和马鞍岛居住，将是一个明智的选择，十年后，中山将成为你无法企及的城S。

我们通常参考一个城S的经济水平，先看它的GDP总量，这是最直观反映城S财富水平的数值，在不考虑GDP统计水分的情况下，如果一个城S的GDP总量基本不涨，但房价却一路猛涨，这本身就是有问题的，而中山恰恰就是这样一个城S。

中山古称香山，是孙中山先生的故乡，这座珠江口西岸的核心城S，北面靠近广州、佛山；西面是江门、南面与珠海接壤，东面是大海，对望深圳，中山的特点是，全S没有一个区X，行政区划直接是镇街，这意味着中山没有城区政府，S级政府以下分为镇和街道。

▲中山的地理位置优越，是珠三角的几何中心，扼守珠江出海口的西岸。

由于中山是著名的“侨乡”，吸引了大量香港、台湾和海外华侨的投资，在改革开放初期，中山大力吸引外商投资，将当时香港、台湾、东南亚的许多劳动密集型产业引入中山，包括电子、家具、皮革、纸箱、玩具等企业，这些产业技术门槛低、资金门槛低，极大地促进了中山的小作坊经济的发展。

▲中山的镇街区划把整个中山的区域切割得非常零碎。

在2012年以后，中山的经济开始出现问题，GDP排名从广州第五开始，持续下滑，中山没有进行产业升级，破碎的镇街区划导致资源分散，各镇街互相竞争，难以整体发展，中山S政府今年进行了区划调整，合并了经济强劲的小榄镇和东升镇，撤销了民众镇和南朗镇，成立了民众街道和南朗街道，这一举措扩大了S区范围，为经济实力强的镇街提供了更多发展空间。

▲2011年时，中山的GDP总量还能排到广东第五。

到了2019年，中山的GDP总量虽然略有增加，但在广东城S群横向对比中，排名继续下降，202年中山甚至被粤西的茂名赶上，紧随其后的湛江和汕头，都有可能超越中山。

▲2019年的颓势只是中山近十年发展的一个缩影。

中山没有进行产业升级，破碎的镇街区划导致资源分散，难以整体发展，中山S政府采取了区划调整，扩大了S区范围，为经济强劲的镇街提供了更多发展空间，通过撤销民众镇和南朗镇，成立民众街道和南朗街道，中山的发展空间得到了扩展。

中山房价经历大涨周期

近十年来，中山的经济虽然有些下滑，但房价并未因此下跌，2015年之前，中山的房价一直稳定地在500元/平米徘徊，2015年后，房价被迅速拉高，通过房价上涨趋势图，可以很明显地看到，2015年之前中山房价是横平的，2015年以后，房价被迅速拉高，资料来源：安居客

▲通过房价上涨趋势图，可以很明显地看到，2015年之前中山房价是横平的，2015年以后，房价被迅速拉高，资料来源：安居客