《兄弟间的房产协议书》
[甲方姓名]
- [性别]
- [出生日期]
- [身份证号码]
[乙方姓名]
- [性别]
- [出生日期]
- [身份证号码]
为了保护家庭成员间的和谐共处，充分实现房产的共有利益和权益，特订立本协议，详细规定双方的权利与义务,以确保房产共享权益得到有效保障。
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房产共有权：
- 共有房产的性质为甲方、乙方共同拥有的住宅（单元房）一套,具体位置位于城市市区街道名下的房产小区内。
- 各共有人分别拥有50%的产权份额，并享有以下权益：
- 共享该房产的日常管理和维护；
- 共享该房产的经营收益，如租金收入、商业收益等；
- 共享该房产的公共区域使用（如楼梯、庭院、游泳池等），以及针对共有部分的一些私人空间使用权（如卫生间、厨房等）；
- 对其他共有人在该房产上发生的非正常行为或侵权行为，如不当装修、擅自转租、抵押贷款等,享有相应的制止权和补偿权；
- 可以按照约定对共有部分进行合理分割和调配,但需征得所有共有人的书面同意并签名确认。
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财产处分权：
- 不论双方是否为同一所有人，只有在明确无争议且持有相同比例产权的情况下，未经所有共有人一致同意并签字，任何形式的房屋租赁、出售、赠予、抵押、承租权转移或其他形式的转让行为均被视为无效。
- 共同所有的房屋未经共有产权人双方书面同意，第三方擅自出租、出售、赠予或让第三人居住、使用时，无论是大部分还是小部分共有人同意，都属于无权处分，因此此类行为产生的后果由无权处分权人承担,包括但不限于赔偿因损失引起的直接费用和间接损失。
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居住、使用权：
- 所有权人享有该房产的自主居住权，即有权选择是否居住在共有部分,也可以自行选择与其他共有人合住。
- 在使用房屋时，除已明确告知共有人的部分外，其他部分应保持相对封闭状态，以保证全体共有人的权益不受侵犯，所有公共区域应定期清洁、维护；烹饪区、健身房、儿童游乐区等部分应当实行严格的权限控制。
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共同事务管理：
- 如需要,双方可以共同委托一个具有相应管理经验的物业顾问或物业管理机构对房屋进行日常管理和维护。
- 如有必要，双方应协商制定适当的管理规则和程序，共同处理可能出现的问题,确保各项事务的顺利实施和妥善解决。
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合法权益保护：
- 双方应当尊重彼此的隐私权和生活安宁，未经对方同意不得随意查看、干涉对方的生活、工作等情况。
- 对于因家庭内部矛盾或纠纷引发的损害赔偿等问题，双方应秉持相互谅解的原则，协商解决,避免事态扩大或进一步影响家庭和睦。
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争议解决：
- 如发生纠纷或争议，首先应通过友好协商解决，双方愿意采取冷静、理智的方式，通过签署书面协议来表达各自的观点和要求,约定具体解决方式和期限。
- 若协商不成，可提请当地居民委员会或公证部门介入调解,通过公正的裁决促使双方达成共识。
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附则：
- 本协议自各方签字盖章之日起生效,有效期为自房屋购买日起至共有房产终止时止。
- 本协议未尽事项，可根据实际情况进行补充约定，但需双方签字认可,注明协议的具体条款和内容。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
【注】此协议范本仅为示例，具体内容可以根据实际情况进行修改和完善，在实际操作中，应详细记录每项权益、责任和义务，并确保双方在理解和接受协议内容的前提下，共同执行和维护房产的共有权益，确保协议内容清晰明了，易于理解,能够有效防止因误解而产生的纠纷。
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