关于购房未备案能否申请退款的问题，一般情况下，对于购买恒大房子的情况，若合同中未明确标注有备案登记的需求，且实际交付时并未按照规定进行购房备案手续，则存在购房行为未被正式批准或登记的风险，进而可能导致买家在收到房屋后无法获得购房相关权益,包括但不限于退款申请权。
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购房合同：在购房合同中，部分条款可能会明确注明关于购房需先完成备案登记的规定，例如购买的房屋应在购房所在地的房地产管理部门办理完购房登记才能取得产权证并进行后续使用或销售，不按规定办理备案登记的购房者,理论上就可能面临不能获取全部权益或无法顺利办理房产过户手续的困境。
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购房备案手续：购房人往往需要将购房款项支付给开发商，并携带相应的购房材料（如身份证、户口本、首付款收据等）前往当地房地产管理部门进行申请，以获取相应房产权属证明，如果未按相关规定进行购房备案登记，可能导致买家无法从相关部门获取购房所需的各类身份证明、房产证明等合法文件,从而失去部分或全部购房权利。
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不可抗力：若由于某种不可预见的原因（如不可抗力事件，如政策变动、市场价格波动等），使得购房者无法继续履行购房合同，此时开发商有权对已收款项进行退还或扣除一定比例的违约金，购房人应主动向开发商提出退款请求，同时保留购房合同、付款凭证等相关证明文件,以支持其退款主张。
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特殊情形下的协商处理：在一些特殊情况下，购房人可能存在客观困难无法按照合同约定进行备案登记，或者开发商为了维护自身利益、避免纠纷等原因不愿处理退款申请，在这种情况下，购房者可以通过与开发商进行充分协商，探讨是否通过合理方式弥补因未备案登记造成的损失，如通过增加购房首付金额、分摊购房款等方式，减轻自己的负担,换取开发商的实质让步。
购房未备案并不能直接导致退款请求被开发商接受，对于如何应对这种情况，购房者需结合自身的实际情况，仔细阅读购房合同、认真核实开发商的退款条件及相应法律规定，积极与开发商沟通交流，寻求最佳解决方案，在此过程中，购房者不仅需要注意购房过程中的各个环节，也要注意保存好相关证据和文件，以便在必要时有效保护自身权益，购房未备案不影响购房者在符合法定程序下依法申请退款，关键在于妥善处理购房期间所发生的各种情况和纠纷,以确保自身合法权益不受侵害。