公募REITS即公开募集的不动产投资信托基金，是指由基金管理公司发起并向公众募集资金，然后投资于房地产等不动产领域的一种基金。与传统的房地产投资相比，公募REITS具有资产多元化、收益稳定、流动性强等优势。
公募REITS的运作机制是，基金管理公司会在不动产市场寻找合适的投资标的，将不动产打包成投资信托基金的形式向公众募集资金。公众购买基金份额后成为基金的持有人，享受不动产投资所带来的收益。同时，基金管理公司负责基金的管理和运营，包括投资组合的构建和管理、租金和资本收益的分配、基金会计和税务等方面。
公募REITS可以投资的不动产包括商业不动产、住宅不动产、工业不动产等，可以是以物业、地产开发、土地、租赁等形式出现的不动产。投资者可以通过购买公募REITS来实现对于房地产市场的参与，而不必直接持有物业或进行房地产开发。
所以，公募REITS是指由基金管理公司发起并向公众募集资金，然后投资于房地产等不动产领域的一种基金形式，是一种新型的不动产投资方式，具有资产多元化、收益稳定、流动性强等优点，受到越来越多投资者的关注和认可。
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