近期哈尔滨二手房S场呈现出明显的供需失衡现象，2024年9月，哈尔滨二手房均价为10653元/平米，环比上涨4.2%，从长期趋势来看，哈尔滨房价自202年以来经历了三次明显的补涨，分别在202年、2021年和2023年，均价从2019年的9689元攀升至2024年的10653元，当前S场呈现出"高位震荡"特征，短期内预计房价波动范围在±5%左右。
从区域分布来看,哈尔滨S区8个区的房价差异较大：
- 道里区：二手房挂牌价12413元/平米，实际成交价9969元/平米。
- 道外区：二手房挂牌价10043元/平米，实际成交价7434元/平米。
- 南岗区：二手房挂牌价12049元/平米，实际成交价6538元/平米。
- 松北区：二手房挂牌价11294元/平米，实际成交价9133元/平米。
- 香坊区：二手房挂牌价10316元/平米，实际成交价8423元/平米。
- 呼兰区：二手房挂牌价7576元/平米，实际成交价685元/平米。
- 阿城区：二手房挂牌价4677元/平米,尚未有实际成交数据。
从人口流失和经济发展来看，哈尔滨面临着严峻的房价需求压力，近年来，哈尔滨的人口流失严重，常住人口数量从201年的900万减少到202年的850万，年均减少约3万人，年轻人口流失尤为明显，许多高校毕业生选择到南方城S发展,导致哈尔滨房价需求不足。
从经济发展角度分析，哈尔滨的GDP增速长期低位徘徊，2023年GDP为6344.3亿元，年增长5.1%，与S会城S相比，经济实力显得不足，居民人均可支配收入为37828元，用于购房的能力有限，根据2023年房价数据，居民只能购买约3.82平米的房产,购房压力较大。
旅游业作为哈尔滨的经济支柱业之一，2023年接待游客8567.6万人次，其中国内游客8543.7万人次，增长11.1%，旅游业的发展虽然对本地经济有积极影响，但其带动作用有限,难以显著提升房价需求。
从政策调控来看，哈尔滨作为东北地区的重要城S，近年来在政策支持上有所加码，但房地产S场仍面临供大于求的局面，根据2024年前三季度的S场数据，商品房销售面积1042.8万平方米，同比下降16.5%，表明S场处于供需失衡状态,房价难以实现持续上涨。
综合来看，哈尔滨的房价虽然绝对水平不高，但从居民收入、人口流失、经济发展等多方面来看，当前房价仍处于较高水平，未来房价难出现持续上涨的态势，更难避免小幅波动，对于刚需来说，建议关注松北区等发展潜力较大的区域，体验较为稳定的生活环境，对于投资者而言，哈尔滨房地产S场风险较高,建议谨慎决策。